묵시적 갱신 이후 보증보험 미가입 깡통전세 탈출법묵시적 갱신 상태에서 보증보험에 가입하지 못한 경우, 깡통전세 문제를 해결하려면 체계적으로 대응해야 합니다. 다음은 시간 순서대로 해야 할 일을 정리한 방법입니다. 1. 현 상황 분석 (1주 이내)임대차 계약서 확인 계약 만료일과 갱신 조건 확인. 확정일자 여부 확인(주택임대차보호법에 의한 우선 변제권 적용 가능 여부). 등기부등본 발급 임대인 소유 주택의 근저당, 압류 여부 확인. 주택 시세와 전세보증금 비교(깡통전세인지 판단). 임대인의 재정 상태 확인 연락하여 보증금 반환 가능성 논의. 연락이 어렵다면 주변 부동산 등을 통해 상태 파악.2. 계약 해지 준비 (1~2개월 전)계약 해지 통보 묵시적 갱신은 3개월 전에 해지 의사를 통보하면 계약 종료 가능..